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山东省全面实施“先验房后收房” 提升住宅工程交付质量


来源:AYX体育官网    发布时间:2024-03-12 18:32:07

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  8月27日中午,山东省住房和城乡建设厅官网发布《关于全面实施“先验房后收房”制度推动提升住宅工程交付质量的通知》,明确将在全省新建商品房中推行“先验房后收房”制度,以提升住宅工程交付质量。通知提及,将按照“政府引导、企业主导、业主参与、专业保障”的原则,在新开工建设的商品房中全面实施。其他尚未竣工交付的住宅工程,可参照实施。

  同时,《通知》同步下发《新建商品房“先验房后收房”工 作 指 南》和《新建商品房业主查验要点》,细化具体说明和检查要点。

  在《工作指南》总则中明确规定,商品房销售时,房地产开发企业将质量信息公示、业主查验等有关活动安排和业主权益告知业主,并针对质量信息公示、分户验收、业主查验做出逐项说明及规范。

  其中,分户验收应分阶段进行,分为整体的结构竣工和单位工程完工两个阶段。分户验收应逐户、逐间进行记录并存留影像资料。分阶段按户存留不少于5张照片,影像资料应完整、准确、清晰地体现楼号户号、验收时间、验收成员、验收部位、验收方式等信息。

  针对业主查验部分,《工作指南》明白准确地提出,单位工程完工后具备合同约定交付条件的,组织业主对拟交付住宅进行查验。查验过程中,逐条记录、解答业主提出的设计、实施工程质量问题。业主在查验记录上对查验情况签字确认,形成业主查验问题处置销项台账。能立即维修的,现场组织修复。现场无法维修的,及时向业主说明,另行约定承诺维修完成时限。业主要求复验的,施工质量上的问题维修完成后应通知业主复验,复验结果应经业主签字确认。

  在《新建商品住宅业主查验要点》文档中,归纳总结了门窗、墙顶面、地面、房间净空尺寸、厨卫间、电气开关插座以及固定家具等七大项查验要点,逐一说明检查事项及查验方法。

  无疑,山东省率先全面推行“先验房后收房”制度,是对商品住宅“交付验收”流程的再造和细化规范,提前创造条件让业主全面了解、现场查验房屋质量状况,对于维护购房群众合法权益,提前解决质量上的问题、化解矛盾纠纷具有重要的现实意义。

  据介绍,去年以来,青岛、济南等市聚焦住宅工程交付质量上的问题,积极探索“先验房后收房”模式,取得良好成效,因此,山东省在此基础之上进行全省推广也是意料之中。随着各级政府对交房质量的持续关注,是否会有更多省市加入“先验房后收房”的队列,拭目以待。

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